Die Ver­pflich­tung, ein Bau­werk mit einer soli­den Decke zur Nut­zung als Ter­ras­se aus­zu­stat­ten, kann nicht iSv ZGB 730 II als Neben­ver­pflich­tung eines Bau­rechts gemäss ZGB 674 I bzw. II ins Grund­buch ein­ge­tra­gen wer­den, wie das BGer fest­hält. Eine sol­che Pflicht kann nur ver­trag­lich als Abwei­chung der dis­po­si­ti­ven Bestim­mung von ZGB 741 I ver­ein­bart wer­den. Eine ding­li­che Wir­kung kommt einer sol­chen Ver­ein­ba­rung nicht zu: 

Quant à l’obligation de con­strui­re une dal­le suf­fi­sam­ment soli­de pour per­mett­re l’aménagement d’une ter­ras­se, (…), elle n’est pas une obli­ga­ti­on acces­soire au sens de l’art. 730 al. 2 CC: elle ne per­met en effet nulle­ment de faci­li­ter l’exercice de la ser­vi­tu­de d’empiètement et, selon l’interprétation des recou­rants, elle incom­be­rait au pro­prié­taire du fonds domi­nant, non au pro­prié­taire du fonds gre­vé. A l’évidence, cet­te obli­ga­ti­on ne con­sti­tue pas non plus une char­ge sup­plé­men­taire d’entretien selon l’art. 741 CC, dis­po­si­ti­on qui, au demeurant, ne sau­rait en l’espèce être appli­quée par ana­lo­gie dans la mes­u­re où l’obligation pro­je­tée ne sert aucu­ne­ment l’exercice de la ser­vi­tu­de d’empiètement accor­dée.”

David Vasella

Posted by David Vasella

RA Dr. David Vasella ist Gründer von swissblawg und Rechtsanwalt und Counsel bei Walder Wyss. Er ist auf IT-, Datenschutz- und Immaterialgüterrecht spezialisiert, betreibt den Blog daten:recht und ist Lehrbeauftragter der Universität Zürich.