Das BGer kassiert ein Urteil der Cour de Jus­tice GE, die eine Beru­fung auf einen For­m­man­gel beim Abschluss eines Mietver­trags (OR 270 II) zu Unrecht als rechtsmiss­bräuch­lich beurteilt hat­te. Ein Rechtsmiss­brauch bei der Beru­fung auf die Form­nichtigkeit bei der Fes­tle­gung des Anfangsmi­et­zins­es kann vor­liegen, wenn die sich auf den For­m­man­gel berufende Partei Ken­nt­nis hat­te, sich aber nicht darauf berief, um sich einen Vorteil zu ver­schaf­fen; oder wenn die Beru­fung auf den For­m­man­gel ver­spätet ist:

[…] lorsque la par­tie a eu con­science
d’emblée du vice de forme et qu’elle s’est abstenue inten­tion­nelle­ment
de le faire val­oir sur-le-champ afin d’en tir­er avan­tage par la suite (ATF 113 II 187 con­sid. 1a; cf. aus­si ATF 123 III 70
con­sid. 3c). L’abus de droit peut aus­si entr­er en con­sid­éra­tion lorsque
le locataire, qui ne s’est aperçu qu’ultérieurement du vice de forme, a
omis de pro­test­er dans un délai raisonnable; dans un tel cas, l’on peut
infér­er qu’il con­sid­ère le loy­er comme non abusif et renonce à le
con­tester devant l’autorité, val­i­dant ain­si le mon­tant con­venu et
guéris­sant les effets du vice de forme (ATF 137 III 547
con­sid. 2.3).

Die Zahlung des Miet­zins­es über län­gere Zeit genügt demge­genüber für sich genom­men nicht, um einen Rechtsmiss­brauch zu begrün­den:

En revanche, le seul fait d’avoir payé le loy­er pen­dant
un long laps de temps sans dis­cuter ne saurait, à lui seul, con­duire à
la con­clu­sion que le locataire com­met un abus de droit en arguant de la
nul­lité du loy­er ini­tial après avoir pris con­science du vice de forme
ini­tial (arrêt 4A_129/2011 du 28 avril 2011 con­sid. 2.3, rés. in JT 2012
II 113). La par­tie qui reproche à autrui un abus de droit doit
rap­porter la preuve des cir­con­stances de fait con­duisant à retenir un
tel abus (ATF 134 III 52 con­sid. 2.1; 133 III 61 con­sid. 4.1).

David Vasella

Posted by David Vasella

RA Dr. David Vasella ist Gründer von swissblawg und Rechtsanwalt und Counsel bei Walder Wyss. Er ist auf IT-, Datenschutz- und Immaterialgüterrecht spezialisiert, betreibt den Blog daten:recht und ist Lehrbeauftragter der Universität Zürich.