Das BGer hat­te im vor­liegen­den Entscheid einen Hauswartver­trag (Haus­ab­wartsver­trag) zu beurteilen. Dabei han­delt es sich um einen gemis­cht­en Ver­trag mit Ele­menten des Miet- und des Arbeitsver­trags, wobei die Kündi­gung dem­jeni­gen Regime unter­ste­ht, das der über­wiegen­den Leis­tung entspricht:

Cette con­ven­tion con­stitue un con­trat mixte qui
com­bine des presta­tions du con­trat indi­vidu­el de tra­vail et du con­trat
de bail à loy­er, en sorte qu’elle est régie par le droit du con­trat de
tra­vail pour ce qui a trait à l’activité de concierg­erie et par le droit
du bail pour la ces­sion de l’usage du loge­ment mis à dis­po­si­tion du
concierge. En revanche, pour la résil­i­a­tion, le régime con­tractuel
applic­a­ble dépen­dra de la presta­tion prépondérante (ATF 131 III 566 con­sid. 3.1 […]).

Das BGer bestätigt im vor­liegen­den Urteil die Lehrmei­n­ung, dass zur Bes­tim­mung der “presta­tion prépon­der­ante” die Höhe der betr­e­f­fend­en Leis­tun­gen (Lohn vs. Miete) mass­gebend ist:

[…] Pour cer­tains auteurs, la presta­tion prépondérante se déter­mine, entre autres critères, suiv­ant qu’il incombe au pro­prié­taire ou au concierge de vers­er une soulte; en d’autres ter­mes, la résil­i­a­tion du con­trat de concierg­erie ressor­tit à la régle­men­ta­tion du con­trat de tra­vail si le salaire est plus élevé que le loy­er […]. Cette opin­ion, qui avance un fac­teur économique d’application aisée, doit être suiv­ie.

David Vasella

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RA Dr. David Vasella ist Gründer von swissblawg und Rechtsanwalt und Counsel bei Walder Wyss. Er ist auf IT-, Datenschutz- und Immaterialgüterrecht spezialisiert, betreibt den Blog daten:recht und ist Lehrbeauftragter der Universität Zürich.