Das BGer hat­te im vor­lie­gen­den Ent­scheid einen Haus­wart­ver­trag (Haus­ab­warts­ver­trag) zu beur­tei­len. Dabei han­delt es sich um einen gemisch­ten Ver­trag mit Ele­men­ten des Miet- und des Arbeits­ver­trags, wobei die Kün­di­gung dem­je­ni­gen Regime unter­steht, das der über­wie­gen­den Lei­stung ent­spricht:

Cet­te con­ven­ti­on con­sti­tue un cont­rat mix­te qui
com­bi­ne des pre­sta­ti­ons du cont­rat indi­vi­du­el de tra­vail et du cont­rat
de bail à loy­er, en sor­te qu’elle est régie par le droit du cont­rat de
tra­vail pour ce qui a trait à l’activité de con­cier­ge­rie et par le droit
du bail pour la ces­si­on de l’usage du loge­ment mis à dis­po­si­ti­on du
con­cier­ge. En revan­che, pour la rési­lia­ti­on, le régime con­trac­tu­el
app­li­ca­ble dépen­dra de la pre­sta­ti­on prépon­dé­ran­te (ATF 131 III 566 con­s­id. 3.1 […]).

Das BGer bestä­tigt im vor­lie­gen­den Urteil die Lehr­mei­nung, dass zur Bestim­mung der “pre­sta­ti­on prépon­der­an­te” die Höhe der betref­fen­den Lei­stun­gen (Lohn vs. Mie­te) mass­ge­bend ist:

[…] Pour cer­ta­ins auteurs, la pre­sta­ti­on prépon­dé­ran­te se déter­mi­ne, ent­re autres critè­res, sui­vant qu’il incom­be au pro­prié­taire ou au con­cier­ge de ver­ser une soul­te; en d’autres ter­mes, la rési­lia­ti­on du cont­rat de con­cier­ge­rie res­sor­tit à la régle­men­ta­ti­on du cont­rat de tra­vail si le salai­re est plus éle­vé que le loy­er […]. Cet­te opi­ni­on, qui avan­ce un fac­teur éco­no­mi­que d’application aisée, doit être sui­vie.

David Vasella

Posted by David Vasella

RA Dr. David Vasella ist Gründer von swissblawg und Rechtsanwalt und Counsel bei Walder Wyss. Er ist auf IT-, Datenschutz- und Immaterialgüterrecht spezialisiert, betreibt den Blog daten:recht und ist Lehrbeauftragter der Universität Zürich.