Das BGer hat­te im vor­liegen­den Urteil zu entschei­den, ob die Erben ohne Mitwirkung des Wil­lensvoll­streck­ers befugt sind, im Gefolge ein­er Erbteilung ihre Miteigen­tum­squoten und ein Nutznies­sungsrecht beim Grund­buch anzumelden.

Die Erben hat­ten sich darauf berufen, dass Art. 64 Abs. 1 lit. b der Grund­buchverord­nung, der die Eigen­tum­süber­tra­gung an Grund­stück­en im Rah­men ein­er Erbteilung regelt, die Zus­tim­mung des Wil­lensvoll­streck­ers nicht vor­sieht. Art. 50 GBV gebe dem Wil­lensvoll­streck­er sodann nur die Befug­nis, ohne Mitwirkung der Erben u.a. die Veräusserung eines Grund­stücks im Nach­lass anzumelden; das Han­deln des Wil­lensvoll­streck­ers sei demgegeüber nicht zwin­gend.

Das BGer weist diese Auf­fas­sung wie bere­its die Vorin­stanz zurück; das Han­deln des Wil­lensvoll­streck­ers ist zwin­gend:

L’art. 64 al. 1 let. b ORF étant applic­a­ble à toute inscrip­tion de pro­priété suite à un partage suc­ces­so­ral, il ne règle pas le cas spé­ci­fique d’une suc­ces­sion soumise à l’exécution tes­ta­men­taire, de sorte que les con­di­tions pro­pres à cette sit­u­a­tion, en par­ti­c­uli­er la légitim­ité pour for­muler une réqui­si­tion d’inscription, sont régies par l’art. 50 ORF […]. Con­traire­ment à ce que sou­ti­en­nent les recourants, cette dernière dis­po­si­tion ne con­fère pas une pos­si­bil­ité à l’exécuteur tes­ta­men­taire, mais prévoit le pou­voir de l’exécuteur tes­ta­men­taire d’agir seul, sans le con­sen­te­ment des héri­tiers, pour requérir une inscrip­tion con­sti­tu­tive de la pro­priété immo­bil­ière, à la con­di­tion qu’il joigne à sa réqui­si­tion un con­trat de partage signé par les héri­tiers unanimes. […] La réqui­si­tion d’inscription pour l’acquisition d’un immeu­ble, con­séc­u­tive au partage suc­ces­so­ral, doit éman­er de la per­son­ne légitimée à dis­pos­er des biens de la suc­ces­sion, à savoir, dans le con­texte d’une suc­ces­sion soumise à l’exécution tes­ta­men­taire, de l’exécuteur tes­ta­men­taire, ou à tout le moins avec le con­cours de celui-ci.
David Vasella

Posted by David Vasella

RA Dr. David Vasella ist Gründer von swissblawg und Rechtsanwalt und Counsel bei Walder Wyss. Er ist auf IT-, Datenschutz- und Immaterialgüterrecht spezialisiert, betreibt den Blog daten:recht und ist Lehrbeauftragter der Universität Zürich.