5A_229/2010: Baurecht; Bau einer Decke keine nebensächliche Handlungspflicht

Die Verpflich­tung, ein Bauw­erk mit ein­er soli­den Decke zur Nutzung als Ter­rasse auszus­tat­ten, kann nicht iSv ZGB 730 II als Neben­verpflich­tung eines Bau­rechts gemäss ZGB 674 I bzw. II ins Grund­buch einge­tra­gen wer­den, wie das BGer fes­thält. Eine solche Pflicht kann nur ver­traglich als Abwe­ichung der dis­pos­i­tiv­en Bes­tim­mung von ZGB 741 I vere­in­bart wer­den. Eine dingliche Wirkung kommt ein­er solchen Vere­in­barung nicht zu:

Quant à l’oblig­a­tion de con­stru­ire une dalle suff­isam­ment solide pour per­me­t­tre l’amé­nage­ment d’une ter­rasse, (…), elle n’est pas une oblig­a­tion acces­soire au sens de l’art. 730 al. 2 CC: elle ne per­met en effet nulle­ment de faciliter l’ex­er­ci­ce de la servi­tude d’em­piète­ment et, selon l’in­ter­pré­ta­tion des recourants, elle incomberait au pro­prié­taire du fonds dom­i­nant, non au pro­prié­taire du fonds grevé. A l’év­i­dence, cette oblig­a­tion ne con­stitue pas non plus une charge sup­plé­men­taire d’en­tre­tien selon l’art. 741 CC, dis­po­si­tion qui, au demeu­rant, ne saurait en l’e­spèce être appliquée par analo­gie dans la mesure où l’oblig­a­tion pro­jetée ne sert aucune­ment l’ex­er­ci­ce de la servi­tude d’em­piète­ment accordée.”